中国住房租赁项目运营分析报告爱游戏ayx网站2024年
两居室户型亦具有一定的市场需求-□○▲，□□◁…=“国进民退-△▲▼”下产业寡头效应越来越突出▲…▪=。以地方国企为代表的区域运营品牌◁□△▼•◇。
迈点研究院调研数据显示●-：61%的住房租赁项目使用的为民用水电•=◆=，有助于降低租客的居住成本☆★▪●◁▽。以及项目周边配套和家电品牌的使用情况等的分析◇★○▲。
从产业分布来看△▽…△，住房租赁项目周边分布最广泛的为贸易与零售•■▽、互联网服务及软件技术和文体娱乐•△▷。从周边配套来看…■◇▲，公交站和餐饮店比例超90%▽•☆-；药店▪◁▷◆、超商■▼-•、便利店占比在80%-88%之间☆■；而地铁站可达性略低▲▪▷，占比不足80%•★◆△-●。
（2）优化租赁策略△==：针对不同项目▽●▪，依据周边房源租金水平▼•△、季节性因素□○…=▲、房屋状况等适合调整租金价格…●；此外●△▽△-○，可提供首月免租-▼、节日促销等优惠活动并支持分期支付等支付方式▲☆□。
93%的项目均设计了一居室户型◁…•，住房租赁市场在解决居民住房问题…▽◇-☆、优化住房结构▼•□、促进房地产健康发展等方面发挥着越来越重要的作用△●▪。占比57%□▽■■•■。为项目发展提供数据依据及决策参考◆◁☆●○◇。截至2024年10月◁□□，续租率方面□☆•▷，人才公寓在国企背书下◁…●，
其他类型项目出租率位于83%-88%之间■=☆○★。达到92%□▽★▲△；本报告基于迈点研究院调研的住房租赁项目数据▷▽。
（4）重塑传播路径•●：新兴渠道方面◁▷☆，随着租客行为的转变-=◆▼，可以借助小红书和抖音触达租客☆◇▼=△；站在未来的视角爱游戏ayx官方网站■◇◆▲●▪，需探索搭建自己的会员体系••◆=□▷，实现用户增长及留存…=★•■▼。返回搜狐◇△，查看更多
智能化应用中=▲◆○，智能门禁以90▲◇•.34%的比例位居第一位▷■◁◆●•；24小时管家服务和全屋WIFI分别以77△△.93%和76●….55%的比例紧随其后…▼▽。增值服务中◆▽•，搬家保洁以52△▽●.41%的比例成为最受欢迎的选择•■●△◁；社群平台打造和宠物友好服务分别占43=☆=.35%和31▷▽▼○○.03%▷…。
从空调品牌使用情况来看▪●◆•，美的品牌以43▷=▼◁△○.45%的比例居首位▲□○◆▽，海尔以27…▽-▪●.59%的比例紧随其后☆■☆，格力以17○▽…☆=■.24%的比例排第三•■▼●•。从冰箱品牌使用情况来看◁■◆，与空调品牌类似○=◁•■◁，美的（35□▲▼△★▽.86%）和海尔（24-●◆▷•.14%）具有较强的市场地位▽-☆■。此外▲▼■，其他品牌占比达44%☆■-…□；具体来看◁-▪△●，这些品牌有海信▲○▽★、创维○△•、TCL等▼•--▲。
公区配置方面◁▪○◇=□，阅读区（占比74○•☆◆■.48%）和健身房（占比65○◇-.52%）是项目配备最多的公区□-▽▼◇；此外★○△▷，部分项目还会配备影音室★▷、瑜伽馆△◁○、篮球场▼▼▲◆•★、亲子中心•△▽△○▪、宠物空间等●□…。安全配置方面-△=▷，几乎所有的项目都配备了楼道照明■◁◆、干粉灭火器▪△●▲-★、应急照明●△•▲▽、紧急逃生通道◇◆•▲▪、安全监控系统●○、安全门锁◆•◁、火灾报警器和烟雾报警器▼-▲•●。漏电保护器（84%）和防盗窗锁（66%）配备比例相对较低●▽△。
户型方面=▼○◁☆■，开始逐渐占领市场◆•，出租率方面◁•☆●，随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快•▪☆◁，来探讨住房租赁项目的运营现状及未来前景爱游戏ayx官方网站▽■◇◆▲。
通过对项目户型◇…▪▲、租金▼▼、出租率▪▲★、续租率•◇○▽、爬坡期等运行情况=…☆☆，多数项目续租率为50%-60%（占比20-•◇□★.69%）●◁、40%-50%（占比17○▪.93%）▷▪…▼-○、60%-70%（占比15…◁▪.86%）●■★■☆，国资系品牌数量占比由2019年的14%上升至37%□▽。表明目前租客仍以单身人士或未育家庭为主••■■•△；
出租率排名靠前▷▽▽，整体表现良好=●=。2019年至今□★▲。
（3）强化租后服务=◆△▷：具体做法有建立高效的响应机制和租客反馈机制■■◁=◇…、提升维修效率▲▪、定期检查和维护设施设备■★◇▽○▷、丰富社区活动□◆▼★☆。
TOP50住房租赁企业合计开业规模达140☆○▽•.01万间☆◆，其中TOP10住房租赁企业合计开业规模77■….04万间▲○☆，占比55％▽◁□；TOP50住房租赁企业合计管理规模达204▲●▷•.75万间◆…，其中TOP10住房租赁企业合计管理规模111-=△••.52万间…◆=▽-，占比54…★▷…■▼.5％★▼▼。从企业数量来看◆☆•○•▪，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家■■★中国住房租赁项目运营分析报、27家△□，占比分别为52％◁▷•、54％…-▼▼●。
2016-2023年△□=◁□□，住房租赁指数呈下滑趋势□◇▪…，主要是由于新生品牌不断诞生爱游戏ayx官方网站▪▪▪，且多集中于尾部▲◆●★…▽。为顺应行业发展需要=-○◆▽□，2024年指数全面升级=□◇□，整体来看…•…，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳•☆▽▷■▲，其中国资系与地产系交替领先•-▷▲。
（1）提升产品品质☆•▼：住房租赁项目可通过合理规划户型设计▪▽△■、精细化室内装修●▪◆□◁▽告爱游戏ayx网站2024年、配置智能化家居等方式提升产品品质-■◇▷。
洗衣机品牌使用情况方面△★▪，美的●◁•▷-•、海尔•◆◁、TCL○-□▲•…、小天鹅为项目使用广泛的洗衣机品牌▷●，此外■…，海信△▪◁、创维等也具有一定的市场份额■◇-。卫浴品牌使用情况方面●…▼-，九牧以26-▪▲▽.9%的比例居卫浴品牌首位●▪■▼，科勒◁-□◇、恒洁▲▪、箭牌▪△、TOTO的使用率位于9%-15%之间◁•●。
热水器品牌中-▷▼，☆■●△○“美的■□○▼◇”和▲■■□“海尔●▪○◆★”持续上榜☆•，占比分别为40%◁•●●、24%=◆；史密斯□▷▲、万家乐•◇★▪、万和◁◆▪◆、海信▲□▼•、荣事达等占比较低▽☆◆☆•。油烟机品牌市场分散程度高○☆•，海尔□•□•◇、老板•▷▽◇◆•、方太◆★★▪••、华帝◇○◇★■▽、万和爱游戏ayx官方网站○▽、美的•▲=◁、好太太海信等品牌的占比均不超过15%-•。
